Fédération nationale de l'immobilier
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Immobilier Lyon - le marché immobilier du 6ème arrondissement

L’immobilier à Lyon 6ème : les bonnes affaires

03/08/2015

2 adhérents de la Chambre FNAIM du Rhône localisés dans le 6ème arrondissement de Lyon dressent l’état du marché immobilier dans ce secteur :
Bruno TRONEL, ORPI à Lyon 6ème
Anne de PLANCHARD, IMMOCREATION à Lyon 6ème

L’immobilier à Lyon 6ème : les bonnes affaires

Comment se porte le marché de la transaction sur votre secteur ?

-          B.T. : Le marché de la transaction se porte bien dans le 6ème arrondissement, surtout dans le secteur du métro FOCH.

-          A. de P. : Marché toujours dynamique et déséquilibré, la demande est bien supérieure à l’offre, mais les acquéreurs sont très exigeants, peu souhaitent réaliser des travaux, refaire la peinture c’est possible, mais guère plus, ils sont exigeants aussi sur l’emplacement du bien, Bellecombe a un peu moins la cote que le reste du 6ème et est donc plus abordable.

 

 Les offres sont-elles suffisantes ?

-          B.T. : Malheureusement les offres ne sont pas suffisantes et la concurrence des agences immobilières est très importante.

-          A. de P. : Non, on manque de biens, de toutes surfaces.

 

Quelles sont les attentes des acheteurs ?

-          B. T. : Les acheteurs ont une préférence pour les immeubles anciens, en étage élevé avec ascenseur, et à proximité immédiate des commerces et transports.

-          A. de P. : Le quartier des Consulats attire de nombreux hauts cadres de l’étranger et des parisiens, en plus des locaux, ils recherchent un très bon emplacement, le lycée du Parc, bel immeuble de qualité, le plus : un extérieur, vue sur parc, vue sur jardin ou place, peu de travaux.

 

Qu’est-ce qui distingue votre secteur des autres secteurs de la métropole ?

-          B.T. : Présence d’établissements scolaires de très bonne réputation – Lycée du Parc et Lycée Edouard Herriot- et une activité commerciale importante et variée.

-          A. de P. : Des autres quartiers de Lyon: quartier très recherché en raison du Parc de la Tête d’Or (poumon vert de Lyon), Lycée du Parc très renommé au niveau national, gare de la Part Dieu, ses commerces et restaurants de qualité, beaux immeubles sur le boulevard des Belges.

 

Les prix de vente des appartements sont–ils à la baisse ou à la hausse ?

-          B.T. : Les prix de vente des appartements sont à un niveau stable depuis environ 2 ans.

-          A. de P. : Lorsqu’il y a un point un peu négatif (pas d’ascenseur, beaucoup de travaux par exemple) les prix ont tendance à être un peu à la baisse, lorsque l’appartement est exceptionnel, on est légèrement à la hausse.

 

Les prix de vente des maisons sont–ils à la baisse ou à la hausse ?

-          B.T. : En ce qui concerne les maisons, elles sont rares dans le 6ème hormis les hôtels particuliers qui bordent le Parc de la Tête d’Or et avec une demande très importante,

-          A. de P. : trop peu de maison, plutôt des hôtels particuliers, les rares qui sont à la vente se vendent très bien.

 

Quels conseils donneriez-vous à un candidat acquéreur dans votre quartier ?

-          B.T. : Compte tenu du faible nombre d’offres d’appartements surtout dans l’ancien, je conseillerai à un candidat acquéreur de ne pas trop vouloir discuter les prix la demande étant très importante.

-          A. de P. : C’est un quartier sécure, très famille, avec de bons établissements scolaires, selon vos habitudes de vie et vos envies, vous avez le choix entre des appartements dans des immeubles anciens du XIXème jusqu’aux très récents avec terrasses. Bienvenue !

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  • Orpi 
  • Immocreation
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