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L’immobilier à Lyon 4ème : les bonnes affaires

L’immobilier à Lyon 4ème : les bonnes affaires

13/02/2017

Quartiers de Lyon : découvrez l’immobilier à Lyon 4 !
Nous avons interviewés deux adhérents de la Chambre FNAIM Rhône localisés dans le 4ème arrondissement de Lyon afin de dresser l’état du marché immobilier dans ce secteur.

L’immobilier à Lyon 4ème : les bonnes affaires

  
2 adhérents de la Chambre FNAIM du Rhône localisés dans le 4ème  arrondissement de Lyon dressent l’état du marché immobilier dans ce secteur :

  • - Patrick ARNAUD, Directeur Agence Guy Hoquet l’immobilier à Lyon 4
    - Isabel CORNEVIN, Négociatrice à l’agence GRIM à Lyon 4

 

Comment se porte le marché de la transaction sur votre secteur ?

  • - P.A. : très actif, avec une activité du PAP en hausse significative depuis juin…la bataille pour obtenir des mandats bat son plein !
  • I.C. : bien, mais il y a peu de biens pour une forte demande, ce qui conserve les prix hauts.

 

 Les offres immobilières à Lyon 4 sont-elles suffisantes ?

  • - P.A. : dire que nous avons plus d’acquéreurs que de biens à vendre n’est pas nouveau sur le 4ème, avec une tendance à la hausse ces 6 derniers mois.
  • - I.C. : Non, très peu d’offres sur Lyon 4ème et Lyon 1er

 

Quelles sont les attentes des acheteurs ?

  • - P.A. : en 1er un canut dans son jus, tout à casser et à refaire avec de gros travaux pour mixer le moderne et l’ancien, en 2 du récent confortable avec un extérieur et un garage, le tout avec le métro et les commerces accessibles à pied.
  • - I.C. : Choix et prix justes. Appartements rénovés avec style ou à rénover entièrement. Pas d’intermédiaire.

 

Qu’est-ce qui distingue votre secteur des autres secteurs de la métropole ?

  • - P. A. : nous sommes un peu en retrait des flux de circulation et devoir grimper sur la colline de la Croix Rousse, sans nous isoler, nous offre un cadre de vie préservé.
  • Par ailleurs les familles viennent bénéficier de la vie de quartier, avec ses bistrots bien fréquentés, ses commerces de bouche de qualité, des restos chaleureux…des écoles réputées, et le marché 6 jours par semaine !
  • - I.C. : Appartements « canut » avec mezzanine, esprit village, proche de la presqu’île et des métros.

 

Les prix de vente des appartements à Lyon 4 sont–ils à la baisse ou à la hausse ?

  • - P.A. : très nettement en hausse pour les appartements exceptionnels (terrasse/vue/ absence de vis à vis / garage….) et globalement à la hausse pour les autres. Seuls les biens avec de gros défauts sont boudés et voient leurs prix baisser.
  • - I.C. : Les prix se maintiennent à la hausse.

 

Les prix de vente des maisons sont–ils à la baisse ou à la hausse ?

  • - P.A. : très peu de maisons sur le 4ème, très recherchées, elles partent au prix fort dès qu’il y a un extérieur sans trop de vis à vis.
  • - I.C. : A l’équilibre, oui, mais très peu de maison sur Lyon 4ème, mais plutôt Caluire.

 

Quels conseils donneriez-vous à un candidat acquéreur dans votre quartier ?

  • - P.A. : 1/ faire la démarche de se déplacer pour rencontrer les agents immobiliers, être identifié et «  rentrer »  dans le fichier acquéreur des agences FNAIM (what else !!!) car nous appelons d’abord nos acquéreurs en fichier avant de mettre les biens en publicité.
  • 2/ faire une offre au sortir de la visite plutôt que d’attendre la fin de semaine,
  • 3/ faire cette offre au prix affiché….sinon l’appartement rêvé lui passera sous le nez !

 

  • - I.C.  : De connaître le prix du marché et  d’anticiper leur financement. D’être réactif car quand un bien est au bon prix, il part rapidement.

 

 

Le secteur de Lyon 4 vous a convaincu ? Consultez nos offres :

 

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