La mission du promoteur immobilier
Il recherche le terrain, définit la réalisation, conçoit les plans en coordination avec les architectes, obtient des autorisations administratives nécessaires au projet, effectue les appels d’offres pour trouver les entreprises qui construiront les bâtiments, s’occupe de la commercialisation des programmes, soit en vendant les lots ou en les louant. Il se charge aussi de trouver les financements.
Pour cela, il sollicite les banques. Mais, un programme immobilier n’est généralement pas financé en totalité par une banque. Raison pour laquelle le promoteur est obligé, pour boucler son financement, de commercialiser les lots bien avant les premiers coups de pioche, ce qui lui permet de lever des fonds très en amont de la construction. Bref, c’est un véritable chef d’orchestre qui suit chaque étape de la réalisation d’un programme et en supporte le risque financier et la responsabilité juridique.
Les compétences requises d'un promoteur immobilier
Le promoteur doit forcément disposer de compétences techniques en matière de construction et d’une solide connaissance de la législation en vigueur. Il doit produire des garanties relatives à sa responsabilité civile professionnelle et doit garantir l’achèvement des travaux.
Pour pouvoir vendre ses lots, il doit assurer aux acquéreurs les garanties obligatoires liées à tout acte de construction (garantie de parfait achèvement, garantie décennale).
